Ortsmitte! Einfamilienhaus mit ELW und kleinem Ladenlokal

 

 

Referenznummer

 

737/

Objekt

 

Ortsmitte! Einfamilienhaus mit ELW und kleinem Ladenlokal

Plz / Ort

 

Laer

Gesamtpreis

 

289.000,00 €

Grundstücksfläche 

 

ca. 364 m² Eigengrund + ca. 140 m² Gartenland angepachtet

Wohnfläche

 

ca. 218 m²

Nutzfläche

:

ca. 70 m²

Zimmer

 

7

Baujahr

 

1957, Anbau von 1965 (EG) u. 1970 (OG), laufend renoviert

Energieausweis

:

Bedarfsausweis 212 kWh/(m²a), EEK: G, Gas-ZH

Lagebeschreibung

 

Ortsmitte

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen

gute Verkehrsanbindung nach Münster über die B54 oder mit dem Schnellbus

 

Objektbeschreibung

 

Bei dem zu verkaufendem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes, verklinkertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, kleinem Ladenlokal und Werkstatt.

 

Das Haupthaus wurde 1957 errichtet und verfügt über einen Vollkeller.

Der Anbau wurde 1965 erstellt und 1970 aufgestockt. Dieser ist nicht unterkellert.

Das Ladenlokal verfügt über einen eigenen Eingang.

Die Einliegerwohnung ist über eine Außentreppe und den großzügig bemessenen Süd-Balkon zugänglich.

 

Die bildschöne und aufwendig gestaltete Gartenanlage, mit 2 Terrassenbereichen, ist zur Südseite ausgerichtet.

Zum Garten gehören weitere ca. 140 m² Gartenland, die von der Gemeinde angepachtet wurden. Die Pacht beträgt 178,00 €/p.a., Laufzeit bis 2039

Eigene Gartenwasserversorgung

 

Aufteilung

 

 

 

 

 

Aufteilung

 

 

 

 

 

 

:

Haupthaus ca. 143 m² Wfl.:

EG: großes Wohnzimmer, Wintergarten, Büro, Küche, G-WC, Diele

OG: 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Vollkeller: 4 Räume, abgetrennte Dusche, Flur

 

 

Anbau Einliegerwohnung ca. 75 m² Wfl.:

OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

 

Anbau Ladenlokal ca. 37 m² Nfl.:

EG: 1 Raum

 

Anbau Werkstatt ca. 33 m² Nfl.:

EG: 1 Raum, WC

 

Ausstattung

 

Haupthaus:

EG-Fußböden: bis auf den Wintergarten komplett gefliest; Wintergarten: Laminat

OG-Fußböden: Zimmer: Laminat; Bad, Flur: gefliest

 

Gasbrennwerttherme in 2008 erneuert (Therme beheizt das gesamte Objekt)

 

Bad bereits saniert und mit bodengleicher Dusche ausgestattet

weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit elektrischen Rollläden

 

Anbau Einliegerwohnung:

OG-Fußböden: Wohnzimmer: Marmor; Küche, Bad, Eingang: gefliest; Schlafzimmer: Laminat

weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

 

Anbau Ladenlokal:

EG-Fußböden: gefliest

 

Sonstiges

:

Das Objekt (insbesondere das Haupthaus) wurde in den letzten Jahren laufend renoviert.

 

  • neuzeitliches Duschbad mit bodengleicher Dusche
  • neue Gasbrennwerttherme, teils neue Heizkörper

  • teils neue Wasser- und Elektroleitungen

  • teils neue Oberfußböden

  • moderne Kücheneinrichtung

 

Zum Objekt gehören 3 PKW-Stellplätze.

Der Werkstattbereich ist mit einem großen Eingangstor ausgestattet.

 

Die insgesamt sehr gepflegte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für die Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt, vieles ist möglich.

 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

 

Courtage

 

4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, vom Käufer, nach notariellem Kaufvertrag und Rechnungsstellung fällig.

 

Bedingungen

 

Unsere Angebote basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur eine Vorabinformation. Als Rechts­grundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Die Zwischen­verwertung behalten wir uns vor.